Roma Tower – uusi pilvenpiirtäjä kirkon tontilla keskustassa

Varsovan keskustassa, Varsovan arkkihiippakunnalle kuuluvalla tontilla, on suunnitteilla uusi asuinkerrostalo – Roma Tower. Noin 170–180 metriä korkea ja 48-kerroksinen rakennus nousee Emilii Platerin ja Nowogrodzkan katujen risteykseen, aivan Kulttuuripalatsin varjoon. 7. marraskuuta 2025 Varsovan kaupungintalo myönsi rakennusluvan, mikä päätti monivuotisen menettelykiistan ja avasi tien rakennustöiden aloittamiselle.

Tärkeimmät tiedot:

• Sijainti: Emilii Plater / Nowogrodzka, aivan keskustassa
• Toiminto: luksusasunnot + palvelut katutasossa
• Sijoittaja: BBI Development (yhteistyössä Varsovan arkkihiippakunnan kanssa)
• Suunnittelija: Juvenes-Projekt -toimisto
• Medianimitys  “Nycz Tower”, “arkihiippakunnan pilvenpiirtäjä”

Roma Tower Varsovan sydämessä

kuva: bbidevelopment.pl

Nimi “Nycz Tower” – viitaten kardinaali Kazimierz Nycziin – vakiintui nopeasti varsovalaisten ja median käyttöön, korostaen tontin kirkollista alkuperää. Hanke herättää kysymyksiä tyyliin: “Mihin kirkko tarvitsee pilvenpiirtäjää?”.

Lisäksi vuosien viivästykset, suunnitelmien muutokset (toimistotalosta asuintaloksi) ja menettelykiistat ruokkivat kiistoja. Luvan myöntäminen marraskuussa 2025 tekee asiasta jälleen ajankohtaisen – rakentaminen voi alkaa, mutta kysymykset hankkeen mielekkyydestä jäävät yhä avoimiksi.

Toimistotalosta asuinkerrostaloksi – Roma Towerin tarina

Ensimmäiset toimistorakennuksen suunnitelmat kirkon tontille

Tontti Twarda-kadulla, joka kuuluu Varsovan arkkihiippakunnalle, odotti pitkään hyödyntämistä. Ennen vuotta 2022 pöydälle nousi A-luokan toimistorakennuksen idea – Juvenes-Projekt-studio valmisti ensimmäiset visualisoinnit, jotka nopeasti päätyivät mediaan. Ja siitä alkoi alamäki. Kommentit lehdistössä ja Twitterissä olivat… voimakkaita. “Taaskin yksi lasinen möhkäle keskustaan” – tämä oli vielä lempeämpiä ilmaisuja.

Vuonna 2024 hanke sai ympäristöpäätöksen: noin 170 metriä korkea, kokoustiloja, kuntosali, liiketilaa, 245 pysäköintipaikkaa. Kuulostaa tavanomaiselta, mutta kaupungin suojelupäälliköllä oli epäilyksiä – ja hän toi ne esiin. Vastustus oli muodollista, mutta ei täysin estävää.

Ympäristöpäätökset ja käänne asuntorakentamiseen

Ja sitten tuli läpimurto. 30. tammikuuta 2025 uusi ympäristöpäätös muutti toimistorakennuksen asuinkerrostaloksi – 48 kerrosta, ei lainkaan kokoustiloja. Uudet visualisoinnit (4. helmikuuta 2025) osoittivat, että kyseessä oli jo täysin erilainen hanke. Miksi? Pandemia muutti markkinat – toimistojen kysyntä laski, ja kehittäjät eivät halunneet ottaa riskiä.

Politiikka puuttui peliin: Rafał Trzaskowski ilmoitti, että “tutkii asian tarkasti”. Elokuu toi mukanaan menettelyllisiä ongelmia, mutta 7. marraskuuta 2025 myönnettiin rakennuslupa – edellytyksenä kuuden liiketilan ja osan kunnallisasuntojen remontointi sijoittajan toimesta. Kehitysprosessi päättyi.

kuva: bbidevelopment.pl

Torni, jalusta ja kaupunki – miten Roma Tower muuttaa keskustaa

Vuosien kiistojen ja hallinnollisten menettelyjen jälkeen tiedämme nyt tarkalleen, miltä Roma Tower tulee näyttämään ja mitä se tuo Varsovan keskustaan. Juvenes‑Projektin suunnitelma ei ole vain symbolinen paluu rakentamiseen Powstańców-aukiolla sijaitsevalle tontille – ennen kaikkea se merkitsee todellista muutosta keskustan kaupunkikuvaan ja toimintoihin.

Tornin runko ja vihreä jalusta

Pilvenpiirtäjä tulee olemaan hoikka, asetettu hieman vinosti katuverkkoon nähden – noin 170–180 metriä korkea ja 48 maanpäällistä kerrosta. Jalustassa on matala sokkeli, jossa on jalankulkijoille katoksia ja vihreä kattoterassi, jonka tarkoituksena on elävöittää julkista tilaa. Rakennus sulautuu Emilii Platerin varrella kulkevaan “pilvenpiirtäjäkanjoniin”, mutta säilyttää oman luonteensa.

kuva: bbidevelopment.pl

Toiminnot, pysäköintialueet ja sijainti kaupungin panoraamassa

Sisältä löytyy:

• ylelliset asuinhuoneistot (rakennuksen pääasiallinen käyttötarkoitus)
• liiketilat katutasossa – kauppa, kuntosali, päivittäiset palvelut
• 6‑tasoinen maanalainen pysäköintihalli sekä maanpäälliset autotallit (yhteensä 413 paikkaa, huomattavasti enemmän kuin alun perin toimistoille suunnitellut 245)

Teräs-betonirakenne täyttää nykyiset ympäristövaatimukset. Sijainti – aivan PKiN:n, Złote Tarasyn ja Centrum-metroaseman vieressä – tarkoittaa, että Roma Tower lisää asuntotarjontaa puhtaasti liiketoimintapainotteisella alueella. Tämä on konkreettinen askel kohti kaupunkitoimintojen sekoittamista, vaikka kysymykset tämän tilan tulevaisuudesta ovat yhä avoinna.

Mitä seuraavaksi Roma Towerin kanssa – skenaariot ja vaikutukset Varsovalle

Rakennuslupa on yksi asia, mutta todellinen kysymys kuuluu: milloin kaivinkone todella käynnistyy ja mitä tämä pilvenpiirtäjä muuttaa Varsovassa – ei vain paperilla, vaan kaupungin arjessa? Historia Roma Tower siirtyy vaiheeseen, jossa ennusteet alkavat merkitä enemmän kuin julkilausumat.

kuva: bbidevelopment.pl

Todellinen aikataulu: milloin torni kohoaa kaupungin ylle?

Nykyisten arvioiden mukaan valmistelutyöt (turvatoimet, purkutyöt) voivat alkaa suunnilleen vuonna 2026, vaikka tämä riippuu lopullisista sopimuksista urakoitsijoiden kanssa ja – ollaan rehellisiä – myös rahoitusmarkkinoiden tilanteesta. Optimistisen arvion mukaan rakennus olisi valmis vuosina 2028–2030, mutta kaikki, jotka seuraavat Varsovan hankkeita, tietävät: viivästykset ovat sääntö, eivät poikkeus. Mahdollisia skenaarioita ovat:

• Määräajassa valmistuminen (2028–2029) – jos kaikki sujuu ongelmitta, mikä tämän mittakaavan hankkeissa on harvinaista
• Pitkittyneet menettelyt – jopa pienet valitukset voivat pidentää prosessia 6–12 kuukaudella
• Projektin korjaukset – mahdolliset muutokset asuntojen teknologiaan tai toimintoihin

Riippumatta vauhdista, lopputulos tulee näkymään: uusi elementti PKiN:stä avautuvassa panoraamassa, “pilvenpiirtäjäkanjonin” vahvistuminen Emilii Platerin varrella sekä useita satoja luksusasuntoja aivan ydinkeskustassa.

kuva: ekai.pl

Kuinka seurata Roma Towerin vaikutusta Varsovaan?

Jotta voi realistisesti arvioida, mitä tämä investointi tuo kaupungille, kannattaa säännöllisesti seurata BBI Development in, Varsovan arkkihiippakunnan sekä kaupungin kaavoittajien tiedotteita. Paikalliset alan mediat – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – raportoivat jatkuvasti edistymisestä ja yhteiskunnallisista reaktioista. Sillä Roma Tower ei ole vain rakennusmassa; se on testi siitä, miten Varsova selviytyy YIMBY vs NIMBY -keskustelusta, kysymyksistä asumisen saatavuudesta (luksussegmentti hallitsee) ja – jälleen kerran – kirkon roolista kaupallisena sijoittajana. Kannattaa seurata, pysyykö keskustelu asiapitoisena.

MON KI