Marq Omotesando One – ennätys, joka muuttaa Tokion markkinoita

9,5 miljardia jeniä yhdestä asunnosta. Kuulostaa lehtijutun painovirheeltä, mutta tämä todella tapahtui – ja toisaalla kuin yhdessä Tokion hienoimmista nurkkauksista. Marq Omotesando One -kompleksin kattohuoneisto on juuri tehnyt historiaa, sillä siitä tuli kallein koskaan Japanissa toteutettu asuntokauppa. Tässä ei ole kyse vain “kalliista asunnosta”. Tämä on ehdoton ennätys, joka sai Bloombergin ja muut kansainväliset mediat kirjoittamaan aiheesta satoja artikkeleita.

Omotesando on Tokiossa vähän kuin yhdistelmä varsovalaisen Mokotówin tunnelmaa ja pariisilaista Champs-Élysées’tä – mutta täällä eleganssi on hienovaraisempaa, hiljaisempaa ja vieläkin tyylikkäämpää. Välittömässä läheisyydessä Harajukun kanssa, huippumuodin liikkeiden ja gallerioiden ympäröimänä, tämä alue on jo vuosia houkutellut varakkaita ja hyvän maun omaavia ihmisiä. Tämän kattohuoneiston myynti on noussut suuremman ilmiön symboliksi – koko Aasian ultra-luksusasuntojen buumin tunnusmerkiksi.

kuva: colliers.com

Marq Omotesando One – Aasian premium

Mielenkiintoista on, että tämä ei ole sattumanvarainen yhden asunnon myynti. Tokio on jo jonkin aikaa kokenut todella voimakasta hintojen nousua premium-segmentissä. Voisi sanoa, että tämä kauppa on… juuri niin, kirsikka kakun päällä prosessissa, joka on jatkunut jo useita vuosia. Ulkomaiset pääomat, korkea elämänlaatu, vakaus – kaikki tämä saa kaupungin houkuttelemaan yhä enemmän ostajia, jotka ovat valmiita maksamaan käsittämättömiä summia.

Mutta mikä tarkalleen tekee tästä tietystä penthousesta arvokkaamman kuin pienen voimalaitoksen? Siitä lisää hetken kuluttua.

Levyn sisäpuoli – miltä Marq Omotesando One näyttää

Kun ajattelet Japanin historian kalleinta asuntoa, saatat miettiä – mitä oikeastaan saa kymmenillä miljoonilla dollareilla? Tässä vastaus on… konkreettinen. Ja todella vaikuttava.

kuva: studiopdp.com

Neliömäärä, kerros ja pohjaratkaisu – vaikuttavat luvut

Penthouse Marq Omotesando Onessa ulottuu 625 neliömetriin – tällainen tila on Tokiossa käytännössä mahdoton löytää. Neljä makuuhuonetta, sijainti matalan, intiimin rakennuksen neljännessä (ja ylimmässä) kerroksessa. Low-rise – tämä käsite merkitsee tässä kaupunginosassa paljon enemmän kuin pelkkää arkkitehtonista opisuetta. Kyse on yksityisyydestä. Siitä, ettei yläpuolellasi ole kymmentä muuta asuntoa. Että ikkunastasi ei avaudu näkymä pilvenpiirtäjän seinään kolmenkymmenen metrin päässä.

Rakennuksessa on vain muutama yksikkö – jokainen käytännössä räätälöity. Juuri tämä intiimi tunnelma saa koko kompleksin tuntumaan enemmän yksityiseltä residenssiltä kuin kerrostalolta.

kuva: studiopdp.com

Japanilainen minimalismi, skandinaavinen tarkkuus

Design? Marq Omotesando One voitti kultaa Sky Design Awards 2023 -kilpailussa arkkitehtuurisarjassa – ja rehellisesti sanottuna, kun katsoo, ymmärtää miksi. Japanilaisen minimalismin (zen-inspiraatiot, puhtaat linjat, luonnonmateriaalit) ja skandinaavisen viimeistelyn yhdistelmä. Kaikki on… harkittua. Täällä ei ole sijaa sattumalle.

kuva: merci-magazine.com

Ja mitä tulee varusteluun:

• yksityinen uima-allas ja spa (koska miksei)
• kattoterassi, jolta on näkymä kaupunginosaan
• yksityinen hissi, joka vie suoraan asuntoon
• marmorikylpyhuoneet – eikä mikä tahansa marmori
• lattiaan asti ulottuvat panoraamaikkunat
• älykkäät kodinhallintajärjestelmät

Sijainti Omotesandossa on lisäetu – putiikit, Michelin-ravintolat ja Harajukun asema ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Elämäntyyli, jota on vaikea kuvitella missään muualla.

Ennätys per tsubo – mitä tämä kauppa kertoo markkinoista

Yli 50 miljoonaa jeniä per tsubo – uusi normi?

9,5 miljardin jenin kauppa kuulostaa vaikuttavalta, mutta vasta tsubo-kohtainen hinta paljastaa, kuinka paljon tämä penthouse erottuu koko maan mittakaavassa. Hinta ylitti 50 miljoonaa jeniä per tsubo – eli noin 330 000 dollaria neliömetriltä. Japanissa tämä on ehdoton ennätys, joka jätti aiemmat luksuskaupat kaupunkien keskustoissa varjoonsa. Vertailun vuoksi: aiemmat Tokion kalleimmat asunnot pyörivät 30–35 miljoonan jenin tsubo-hinnoissa. Nousu kymmenillä prosenteilla yhden kaupan yhteydessä – ja yhtäkkiä kaikki puhuvat “uudesta aikakaudesta” premium-kiinteistöissä.

Mielenkiintoista kyllä, tämä kauppa ei ole mikään satunnainen poikkeus. Tokio on jo usean vuoden ajan kokenut luksuskiinteistöjen buumin, jota vauhdittaa useampi tekijä samanaikaisesti:

• Rakennusalan inflaatio – materiaalien ja työvoiman kustannukset ovat nostaneet uusien hankkeiden hintoja
• Heikko jeni – sai ulkomaiset sijoittajat maksamaan käytännössä vähemmän omissa valuutoissaan
• Rajoitettu tarjonta – keskeisillä alueilla kuten Minato tai Shibuya ei käytännössä ole enää vapaita tontteja
• Kasvava paikallinen pääoma – varakkaat japanilaiset sijoittavat yhä useammin varojaan kiinteistöihin joukkovelkakirjojen sijaan

kuva: merci-magazine.com

Asiantuntijat ovat jo pitkään havainneet tämän trendin. Alan analyysien mukaan Tokion premium-segmentin hinnat ovat nousseet noin 20–30 % vuodesta 2020 lähtien. Tämä on merkittävä harppaus erityisesti markkinoilla, jotka ovat olleet vuosikymmeniä vakaita (ellei jopa tylsiä).

Kesäkuussa 2025, heti kaupan julkistamisen jälkeen, luksusalan erikoismediat alkoivat puhua “Tokion kruunusta” ja “koko Aasian mittapuun asettajasta”.

“Tämä myynti asettaa uuden vertailukohdan ultra-premium-asuntomarkkinoille alueella”, kirjoitettiin alan raporteissa.

Kaikki eivät kuitenkaan ole innoissaan. Internetin foorumeilla, mukaan lukien Redditissä, on käyty vilkasta keskustelua hintakuilusta. Eräs käyttäjä kirjoitti suoraan:

“50 miljoonaa tsubolta, kun tavallinen asunto samassa kaupungissa maksaa 3–4 miljoonaa? Tämä on jo järjetöntä, ei luksusta.”

Osa kommentaattoreista huomautti, että tavalliselle Tokiolaiselle tällainen kauppa on puhdasta abstraktiota – kuin lukisi yksityisen saaren myynnistä. Toisten mielestä kyseessä on markkinoiden luonnollinen kehitys globaalissa finanssikeskuksessa.

Kysymys kuuluu: onko tämä yksittäinen hintahuippu vai todellinen alku uudelle normille Aasian kalleimpien kiinteistöjen kohdalla?

Tokio ja Singapore ultra-luksuksen kärjessä

9,5 miljardin jenin ennätys ei ole vain mielenkiintoinen yksityiskohta Tokion markkinoilta. Se on koko Aasian – ja ehkä jopa maailmanlaajuisesti – suuntaa näyttävä hetki. Kehittäjät Singaporessa ja Hongkongissa tarkastelevat varmasti jo omia arvostuksiaan – jos joku maksoi näin paljon Japanissa, jossa säästäväisyys on perinteisesti ollut hyve, mitä se kertoo ultra-luksuksen hintakatosta alueella?

Alan raporttien ennusteiden mukaan Tokion premium-kiinteistöjen hinnat voivat nousta vielä 10–15 prosenttia vuoden 2026 loppuun mennessä. Yhä useampi asiantuntija huomauttaa myös, että Tokion ja Singaporen kaksikko on ottamassa johtopaikan Hongkongilta, joka on poliittisten myllerrysten jälkeen menettänyt hieman loistoaan Aasian luksuskeskuksena. Tokion etuina ovat poliittinen vakaus, heikko jeni (ainakin toistaiseksi) sekä kasvava määrä kansainvälisiä asukkaita, jotka etsivät turvasatamaa.

Kuinka sijoittajat voivat tulkita Omotesandon tulokset?

kuva: studiopdp.com

Sijoittajille Marq Omotesando One -kauppa tuo mukanaan useita selkeitä viestejä, mutta myös kysymyksiä. Toisaalta:

Mahdollisuudet:

• Tokion ultra-luksushankkeet kasvattavat mainettaan – nyt on helpompi perustella 300–400 tuhannen dollarin neliöhintaa
• Ulkomaiset rahastot kuten EQT osoittavat, että Japani ei enää ole eksoottinen markkina, vaan siitä on tulossa valtavirtaa premium-pääomalle
• Low-rise luxury (pienkerroksiset rakennukset, joissa on vähän yksiköitä) voi nousta trendiksi paitsi Tokiossa, myös Soulissa ja Taipeissa
• Ultra-yksiköiden jälleenmyyntiarvo on todennäköisesti vakiintunut korkealle tasolle – nyt premium -tuotteen ostavalla on vakaammat näkymät

Riskit:

• Tällaisilla hinnoilla jokainen makrotalouden muutos (korkojen nousu, alueellinen kriisi) voi iskeä voimakkaasti top-tier assets -arvostuksiin
• Kapea ostajakunta – tämä ei ole massamarkkina, vaan kyseessä on muutama kymmenen ultrarikkaan joukko, ei tuhansia asiakkaita
• Tokion sosiaaliset erot kasvavat (vaikka Japanilla on yhä suhteellisen tasainen rakenne), mikä voi aiheuttaa poliittisia jännitteitä ja painetta kiinteistöverotukseen

Kaupungin näkökulmasta lähes 70 miljoonan dollarin myynti vahvistaa Tokion asemaa luksuksen globaalilla kartalla – Marq-brändin lähettiläitä ovat nyt paitsi rakentajat myös koko Omotesandon kaupunginosa, joka vakiinnuttaa mainettaan Japanin Champs-Élysées’na. Toisaalta yhä syvenevä kuilu tavallisten asukkaiden ja huipulla olevien välillä voi herättää keskustelua julkisen tilan saatavuudesta ja gentrifikaatiosta.

Käytännön vinkki? Seuratkaa, mitä EQT ja vastaavat rahastot tekevät seuraavissa hankkeissa. Jos uusia matalia kehityskohteita syntyy samalla filosofialla – menestyskaava on jo selvillä. Marq Omotesando One on juuri kirjoittanut sen.

Steff Jeff

kiinteistötoimitus

Luxury Blog