Lilium Tower Varsovassa – orgaaninen pilvenpiirtäjä ilmassa

W arsova voi saada uuden symbolin vuonna 2025. Lilium Tower, jonka suunniteltu korkeus on 260 metriä, ylittää vihdoin ikonisen Kulttuuri- ja tiedepalatsin peräti 23 metrillä. Kyseessä ei ole mikä tahansa hanke – tämän on suunnitellut Zaha Hadidin studio, ja sen toteutusta on odotettu jo yli vuosikymmenen.

kuva: inyourpocket.com

Miksi juuri nyt kannattaa seurata tämän pilvenpiirtäjän kohtaloa? Koska vuosien hiljaiselon jälkeen projekti on jälleen herännyt eloon. Vuonna 2024 kehittäjiltä on tullut uusia signaaleja, ja vuosi 2025 saattaa tuoda päätöksen rakentamisen aloittamisesta. Kuka tietää – ehkä muutaman vuoden kuluttua katselemme aivan erilaista pääkaupungin siluettia.

LIM-rakennuksen sijaan – johdatus Lilium Tower -ilmiöön

Pilvenpiirtäjän muoto on saanut inspiraationsa liljasta – siitä tulee myös nimi. Rakennuksen tunnusomainen, orgaaninen muoto on suunniteltu erottumaan keskustan suorakulmaisten korttelien joukosta. Zaha Hadid, vuoden 2004 Pritzker-palkinnon voittaja, tunnettiin juuri tällaisista epätavanomaisista ratkaisuista. Hänen rakennuksensa näyttävät siltä kuin ne olisivat kasvaneet luonnollisesti maasta, eivätkä ihmisen rakentamilta.

“Arkkitehtuurin tulisi kertoa ajastaan ja paikastaan, mutta pyrkiä ajattomuuteen”
– Zaha Hadid

Lilium Tower -hanke ei ole pelkästään kysymys korkeudesta tai estetiikasta. Se on Varsovan kunnianhimon symboli, joka haluaa kilpailla Euroopan pääkaupunkien kanssa. Kaupunki tarvitsee uusia ikoneja, erityisesti vuosikymmenten neuvostoaikaisen Kulttuuripalatsin hallinnan jälkeen.

On myös syytä muistaa, että jokainen suuri rakennushanke keskustassa vaikuttaa alueen kiinteistöjen hintoihin. Lähialueiden asukkaat pohtivat jo nyt, mitä mahdollinen rakentaminen tuo tullessaan. Toiset toivovat asuntojensa arvon nousua, toiset taas pelkäävät ruuhkia ja melua.

Lilium Tower on tarina kolmessa ulottuvuudessa: Zaha Hadidin arkkitehtoninen perintö, Varsovan taloudelliset tavoitteet ja kaupunkisiluetin muutokseen liittyvät yhteiskunnalliset tunteet. Jokainen näistä näkökulmista ansaitsee oman analyysinsa.

Miten kävi niin, että hanke odottaa yhä toteutustaan vuosien jälkeen? Lilium Towerin historia on täynnä käänteitä, jotka kannattaa tuntea alusta asti.

kuva: eurobuildcee.com

Konseptista keskeytykseen – hankkeen historia ja kehitys

Vuonna 2008 esiteltiin hanke, jonka oli määrä muuttaa Varsovan siluetti pysyvästi. Zaha Hadidin Lilium Tower näytti kuin tulevaisuudesta – 180 metriä modernia arkkitehtuuria pääkaupungin ytimessä. Mutta tuo tulevaisuus ei koskaan oikein koittanut.

2008 – Suuri projektijulkistus. Zaha Hadid Architecture esitteli pilvenpiirtäjän visionsa Wolassa. Media kirjoitti “arkkitehtonisesta vallankumouksesta”, sijoittajat vakuuttivat päättäväisyydestään (Dezeen, 15.01.2008). Kukaan ei silloin arvannut, että maailma olisi pian mullistumassa.

2008–2009 – Talouskriisi iski rajusti. Pankit lakkasivat lainaamasta rahaa riskialttiisiin hankkeisiin, ja futuristinen pilvenpiirtäjä Varsovassa oli riskin määritelmä. Pääsijoittaja vetäytyi projektista, jäljelle jäivät vain upeat visualisoinnit.

2011 – Yritys elvyttää hanke. Kaupunki yritti löytää uuden sijoittajan, mutta tuloksetta. Lisäksi kaupunkisuunnittelun säännöt muuttuivat – uudet ohjeet Varsovan keskustalle vaikeuttivat tilannetta (Architektura & Biznes, maaliskuu 2011).

2013–2015 – Hiljaisuus. Projekti pölyttyi laatikossa, vaikka silloin tällöin liikkui huhuja “vakavista neuvotteluista uusien kumppaneiden kanssa”. Zaha Hadid mainitsi Varsovan haastatteluissa, mutta konkreettisia tietoja ei tullut.

2016 – Zaha Hadidin kuolema maaliskuussa oli todellinen isku. Maailma menetti loistavan arkkitehdin, ja Lilium Tower menetti “äitinsä”. Ilman hänen henkilökohtaista panostaan hanketta oli entistä vaikeampi myydä sijoittajille.

2018 – Virallinen pysäytys. Zaha Hadid Architects vahvisti, että “projekti tarvitsee uuden strategisen lähestymistavan”. Käytännössä tämä tarkoitti taas yhtä laatikkoa (The Calvert Journal, kesäkuu 2018).

2024–2025 – Uusi toivo? On ilmestynyt merkkejä siitä, että varsovalainen kehittäjä suunnittelee projektin herättämistä henkiin. Tällä kertaa luvassa on “oikeaa rahaa ja konkreettinen aikataulu”. Saa nähdä, onko tämä taas pelkkää toiveajattelua.

Miksi rakentaminen ei koskaan alkanut? Syy on huono onni ja väärä ajoitus. Vuoden 2008 kriisi tappoi rahoituksen, sitten säännökset muuttuivat ja Hadidin kuolema vei projektilta sen tähden. Jokainen vuosi toi kalliimmat materiaalit ja uusia lakivaatimuksia.

Mitä sinne oikeastaan piti rakentaa? Tekniset parametrit osoittavat, kuinka valtava haaste oli kyseessä – eikä sitä vuosien varrella onnistuttu ratkaisemaan.

Parametrit ja toiminnot – mikä tekee pilvenpiirtäjästä ainutlaatuisen suunnitelmissa

Kuka olisi uskonut, että yhdestä rakennuksesta voi kirjoittaa näin paljon lukuja? Mutta Lilium Towerin kohdalla itse hankkeen mittakaava tekee todella vaikutuksen.

kuva: eurobuildcee.com

Selvennykseksi: puhumme tässä 260 metriä korkeasta rakennuksesta, jossa tulee olemaan 70 kerrosta ja yhteensä 62 300 m² käyttötilaa. Se on todella paljon varsovalaisten mittapuiden mukaan.

Pilvenpiirtäjän toiminnallinen ohjelma on suunniteltu varsin kunnianhimoisesti. Sisälle on tulossa 288 asuntoa sekä lisäksi 292 yksikköä, jotka toimivat condo-hotellijärjestelmässä. Lisäksi rakennukseen tulee wellness-keskus – luultavasti uima-altaalla ja kuntosalilla, kuten yleensäkin. Pysäköintipaikkoja on tarjolla 245.

Mielenkiintoisimmalta kuulostaa parametrinen julkisivu, jonka on tarkoitus muistuttaa liljan muotoa. En tiedä, tuleeko se oikeasti näyttämään kukalta, mutta orgaanisten muotojen konsepti arkkitehtuurissa näyttää aina hyvältä renderöinneissä.

Suunnittelijat aikovat toteuttaa myös ekologisia ratkaisuja. Puhutaan rakennuksen kaksoisjulkisivusta, sadeveden talteenottojärjestelmistä ja muista vastaavista mukavuuksista. Näiden avulla pyritään saavuttamaan kansainvälisiä kestävän rakentamisen sertifikaatteja, vaikka tarkkoja nimiä ei ole vielä mainittu.

Kerrokset jaetaan toiminnallisesti – alimmat tasot todennäköisesti palveluille ja kaupalle, keskikerrokset hotellille ja ylimmät asumiseen. Tämä on tyypillinen ratkaisu tällaisissa hankkeissa.

Tarvitsevatko varsovalaiset vielä yhden näin korkean rakennuksen? Tästä käydään jo vilkkaita keskusteluja eri puolilla kaupunkia.

Debatit, kiistat ja vaikutus Varsovaan

“Ihmiset, onko tämä nyt virallisesti sen Varsovan loppu, jonka tunnemme? Tämä Lilium Tower on joku vitsi” – tällainen viesti ilmestyi X:ään heti pilvenpiirtäjän visualisoinnin esittelyn jälkeen. Ja oikeastaan siitä koko kohu alkoi.

kuv. triverna.pl

Keskustelu jakoi kaupungin kahtia. Toisella puolella ovat innostuneet, jotka näkevät hankkeessa mahdollisuuden kansainväliseen arvostukseen. Toisella puolella kriitikot, jotka pelkäävät Varsovan menettävän oman luonteensa.

Perustelut rakentamisen puolesta kuulostavat vakuuttavilta. Uusi skyline-ikoni, lisää investointeja, kaupungin houkuttelevuuden kasvu turisteille ja liiketoiminnalle. Kannattajat korostavat, että jokainen suuri pääkaupunki tarvitsee moderneja symboleja. Lisäksi – työpaikkoja, verotuloja, alueen elävöittämistä.

Vastustajat puhuvat suoraan “maissintähkästä”. Heidän mielestään pilvenpiirtäjä hallitsee liikaa historiallisia rakennuksia ja pilaa kaupungin siluetin Vistulan suunnasta katsottuna. On myös huolia tyhjistä asunnoista – löytyykö todella tarpeeksi ostajia kymmenille luksusasuntoille pilvissä?

On mielenkiintoista, että samanlaisia kiistoja käytiin myös Warsaw Spiren kohdalla. Hankkeen kustannukset olivat noin 1,2 mrd PLN, eikä kukaan nykyään enää valita.

kuv. remer.com.pl

Lilium Towerin hinnan arvioidaan olevan vielä korkeampi – yli 2,0 mrd PLN.

Ongelma on siinä, ettei kukaan tiedä, mistä rahat tulevat. Rakennuttaja vakuuttaa olevansa valmis, kaupunki suhtautuu nihkeästi verohelpotuksiin. Ja asukkaat? Toiset toivovat uusia työpaikkoja kauppaan ja palveluihin, toiset pelkäävät alueen gentrifikaatiota.

Totuus on, että ilman konkreettisia taloudellisia päätöksiä koko keskustelu muistuttaa riitaa karhusta metsässä. Saattaa olla, että vuoden päästä Lilium Towerista puhutaan jo menneessä aikamuodossa.

Mitä seuraavaksi Lilium Towerin kanssa? – mahdolliset skenaariot ja johtopäätökset

Tilanne Lilium Towerin ympärillä osoittaa, kuinka monimutkaiset luksuspilvenpiirtäjien markkinat ovat nykyään Puolassa. Vuosien suunnittelun ja keskustelujen jälkeen on tullut aika katsoa realistisesti tulevaisuuteen.

Kolme mahdollista skenaariota vuosille 2026–2030:

1. Optimistinen skenaario – Rakentaminen alkaa vuonna 2026 lopullisten lupien saamisen ja rahoituksen varmistamisen jälkeen. Złoty vakautuu, korot laskevat ja kehittäjä löytää strategisen kumppanin.
2. Välimuoto-skenaario – Projekti viivästyy vuosiin 2028–2029 uusien hallinnollisten viivästysten ja rahoitusongelmien vuoksi. Lopulta hanke toteutuu, mutta supistetussa muodossa.
3. Pessimistinen skenaario – Vuoteen 2027 mennessä hanke hylätään virallisesti kannattamattomuuden ja rakennuslainsäädännön muutosten vuoksi.

Kannattaa seurata Lilium Towerin tulevaisuutta – siitä tulee koko luksuskiinteistöalan barometri Puolassa.

Maciej Z.

lifestyle- ja kiinteistötoimittaja

Luxury Blog