Kannattaako asuntohotelliin sijoittaa?

Kiinteistösijoittaminen, vuokra-asuntojen ja turistien asuntojen ostaminen on yksi turvallisimmista ja luotettavimmista tavoista sijoittaa. iso alkukirjain. Se on ainakin yleinen mielipide. Vaikka yksityinen kiinteistöjen ostaminen ja rahan ansaitseminen on melko yleistä, huoneistohotellit ovat kuitenkin kyseenalaisia. Aluksi pohdintoja Kannattaako asuntohotelliin sijoittaa? sinun on määriteltävä, mikä se on, ja harkittava tämäntyyppisen liiketoiminnan mahdollisuuksia vuosien mittaan.

Kannattaako asuntohotelliin sijoittaa?

Jokainen sijoittaja, jolla on paljon sijoitettavaa pääomaa, harkitsee jossain vaiheessa tietyn summan sijoittamista kiinteistöihin. Sinulla ei tarvitse olla yli 200 vuokrataloa, kuten Thomas Shelby Peaky Blindersistä ansaitaksesi rahaa asunnoista, taloista, asunnoista tai hotellit.  Sinun ei tarvitse olla hotellin omistaja sijoittaaksesi huoneisiin. Huoneistohotellit ovat tässä ratkaisu ja mielenkiintoinen vaihtoehto.

Kannattaako siis sijoittaa huoneistohotelliin? Condohotel on mielenkiintoinen vaihtoehto turvalliselle kiinteistösijoitukselle. Nämä rakennukset, jotka sijaitsevat usein suosituissa turistikohteissa ja suurissa kaupungeissa, tarjoavat mahdollisuuden hankkia tuloja vuokratuloista turisteille ja liikematkoille. Sijoittajat voivat luottaa tiettyihin voittoihin, ja kiinteistönhoitaja vastaa yhteisten tilojen kunnossapidosta. Tämä vapauttaa omistajat jokapäiväisistä johtamisvelvollisuuksista. Kuitenkin verrattuna perinteisiin vuokra-asuntoihin suurissa kaupungeissa, huoneistohotellien tuotot ovat kausiluonteisempia. Ne riippuvat myös operaattorin palvelun laadusta ja investoinnin sijainnista.

Mikä on huoneistohotelli?

Huoneistohotelli on tietyntyyppinen kiinteistö, jossa yhdistyvät perinteisen hotellin ja asuinrakennuksen piirteet. Niitä löytyy pääasiassa houkuttelevista turistikohteista, kuten merenrantakohteista tai vuoristokohteista, vaikka niitä löytyy myös isot kaupungit ja bisneskeskuksia. Huoneistohotellissa yksittäiset huoneet ovat erillisen juridisen henkilön asemassa – niillä on oma maa- ja kiinnitysrekisterinsä, jonka avulla niitä voidaan ostaa, myydä ja vuokrata samanlaisilla periaatteilla kuin omaperusteisia asuntoja.

Asuntohotellissa ostajasta tulee tietyn huoneen omistaja, jota hän voi käyttää sekä omaan virkistykseensä että lyhytaikaiseen vuokraukseen. Tämän mallin avulla omistajat voivat saada taloudellista hyötyä vuokrauksesta. Tyypillisesti kiinteistönhoitajan kanssa tehdyt sopimukset edellyttävät, että omistaja voi käyttää kiinteistöä muutaman viikon vuodessa, kun taas muun ajan se on vuokrattu vieraille, mikä tuottaa tuloja omistajalle.

Huoneistohotellit edustavat alaa premium-kiinteistö. Näille investoinneille on ominaista korkea viimeistely, ylelliset laitteet ja laaja valikoima hotellipalveluita, kuten vastaanotto, huonepalvelu, kylpylä, ravintolat ja uima-altaat. Tämä on epäilemättä premium-markkinat.

Hybridihuoneistohotellit ja -huoneistohotellit ovat saamassa suosiota useimmissa suurissa kaupungeissa ja lomakohteissa ympäri maailmaa. Ne ovat dynaamisesti kehittyvä monitoimikiinteistösijoitustyyppi. Kehittyneillä markkinoilla asuntohotellit muodostavat 10-20 % premium-segmentin hotellitiloista, vaikkakin vaihtelu on huomattavaa. Bankokissa ne muodostavat vain 4 %, kun taas merenranta-Miamissa jopa 40 % kiinteistöistä on huoneistohotelleja.

Miksi huoneistohotellit ovat suosittuja?

Huoneistohotellit houkuttelevat sijoittajia ja toimijoita hotellit molemmille osapuolille tarjoamien etujen vuoksi. Hotellioperaattori saa valmiin ja varustetun hotellin huippupaikalla, kun taas sijoittaja saa mahdollisuuden sijoittaa pääomaa turvallisesti houkuttelevalla tuottotasolla. Vaikka luksuslomakohteen rakentaminen voi maksaa yli 500 miljoonaa dollaria, tämäntyyppisten kiinteistöjen kysyntä ulkomailla pysyy vakaana. Loma-asuntomarkkinat kukoistavat, kuten on nähty esimerkiksi Havaijin Waikiki-hotellissa, jossa kaikki 500 asuntoa myytiin ensimmäisenä päivänä yhteensä 700 miljoonalla dollarilla.

Luksushuoneistohotellit – sijoitus arvostukseen

Infrastruktuurin ansiosta hotelli, räätälöityjen palvelujen ja operaattorin brändin ja kokemuksen ansiosta huoneistohotelli on ainutlaatuinen sijoitus. Tämäntyyppiset tilat takaavat sujuvan taloudellisen hyödyn sekä hotellin johtajalle että yksittäisten huoneistojen omistajille.

Kaikkialla maailmassa huoneistohotellit ovat suosittuja luksuskeskuksissa ja turistialueilla. Esimerkkejä löytyy paikoista, kuten Miamista, jossa tämäntyyppinen omaisuus ilmestyi 1950-luvulla, sekä arvostetuista paikoista Euroopassa, Aasiassa ja Lähi-idässä. Monissa maissa sijoittajat arvostavat huoneistohotelleja niiden kyvystä monipuolistaa salkkuaan ja mahdollisesti suurempia voittoja verrattuna perinteisiin kiinteistösijoituksiin.

Kiinteistömarkkinat 2024 – mahdollisuudet ja uhat

Sijoittaminen Kiinteistöt on edelleen houkutteleva vaihtoehto vuonna 2024 huolimatta korkean koron, inflaation ja korkean asuntotarjonnan haasteista. Kiinteistömarkkinat tarjoavat erilaisia ​​sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat tuoda pitkän aikavälin etuja sekä liike- että asuinsektorilla. Huoneistohotellit, jotka ovat ainutlaatuinen yhdistelmä hotellia ja asuntoa, ovat myös mielenkiintoinen sijoitusvaihtoehto.

Kuinka sijoittaa kiinteistöihin vuonna 2024?

1. Kiinteistön osto ja vuokraus:
   • Sijoittaminen vuokra-asuntoihin, sekä kaupallisiin että asuntoihin, voi tuoda sinulle säännöllisiä passiivisia tuloja. Suosittuja vaihtoehtoja ovat asunnot, omakotitalot ja liikekiinteistöt.
2. Korjaa ja käännä:
   • Kiinteistöjen ostaminen, saneeraus ja myynti (“fix and flip”) mahdollistaa nopean tuoton, kunhan korjauskustannukset hoidetaan taitavasti ja paikka valitaan oikein.
3. Huoneistohotellit:
   • Sijoittaminen luksushotellihuoneet tai huoneistohotellien asuntojen avulla voit käyttää omaisuutta henkilökohtaisesti sekä saada tuloja lyhytaikaisesta vuokrauksesta. Tämä malli vähentää omistajan vastuuta, koska laitosta hoitaa ammattimainen kuljettaja.
4. Sijoitusrahastot ja pääomasijoitukset:
   • Sijoittaminen kiinteistöihin erikoistuneiden rahastojen tai pääomasijoitusrahastojen kautta voi olla monipuolisempaa ja hallinnan kannalta vähemmän vaativaa.

Kiinteistösijoittamisen edut ja haitat vuonna 2024

Edut:

• Arvon kasvupotentiaali: Kiinteistöjen arvon pitkäaikainen nousu voi johtaa merkittäviin myyntivoittoihin.
• Passiivinen tulo: Kiinteistöjen vuokraaminen tarjoaa säännöllisiä tuloja, mikä voi olla houkuttelevaa varsinkin matalan koron aikoina.
• Monipuolistaminen: Kiinteistöjen lisääminen sijoitussalkkuusi mahdollistaa riskin hajauttamisen.

Riskit:

• Korkeat korot: Ne voivat nostaa rahoituskustannuksia ja heikentää investointien kannattavuutta.
• Tulojen kausiluonteisuus: Varsinkin kerrostalohotellien tulot voivat olla kausiluonteisia ja riippuvaisia ​​kiinteistönhoidon laadusta.
• Kiinteistöjen arvonvaihtelut: Taloudellinen epävakaus ja korkojen muutokset voivat vaikuttaa kiinteistöjen arvostukseen.

Joistakin haasteista huolimatta kiinteistöt tarjoavat edelleen hyvät sijoitusmahdollisuudet vuonna 2024. On erittäin tärkeää tutkia markkinoita perusteellisesti, arvioida riskejä ja mukauttaa sijoitusstrategia nykyiseen taloustilanteeseen.

Huoneistohotellit – kiinteistö erikoisehdoilla

Asuntohotellit ovat mielenkiintoinen sijoitusmuoto, jossa yhdistyvät hotellin ja asuntoja. Vaikka ensimmäinen tällainen laitos rakennettiin 1950-luvulla Miamiin, asuntohotelleja alkoi ilmestyä Euroopassa vasta 1990-luvulla. Kannattaako asuntohotelliin sijoittaa vai kannattaako katsoa muita kiinteistömarkkinoita?

Asuntohotelliin sijoittamisen periaatteet

Suurin ero huoneistohotelliin sijoittamisen ja perinteisen asunnon ostamisen välillä on sopimustyyppi. Huoneistohotellien tapauksessa tämä on yleensä esisopimus, ei kehityssopimus. Tämä ero on tärkeä, koska esisopimus suojaa ostajan etuja vähemmän ja siitä puuttuu usein rakennuttajan velvollisuus suorittaa tekninen tarkastus ja korjata viat ennen kaupan toteutumista.

Kiinteistöjen hallinta on investointien keskeinen osa. Huoneistohotellin pitäjä vastaa yleisten tilojen kunnossapidosta, vastaanotosta, tilojen mainonnasta ja muista hotellin päivittäiseen toimintaan liittyvistä tehtävistä. Sijoittajalla on rajallinen vaikutus johtamiseen, mikä voi olla sekä etu että haitta. Myös voitonjakoon kannattaa kiinnittää huomiota. Yleisimmät mallit ovat 50/50 tai 70/30 kiinteistön omistajan eduksi, mutta veroihin ja omaisuusvakuutuksiin liittyvät kulut on otettava huomioon.

Huoneistohotelliin sijoittamisen edut ja haitat

Yksi tämäntyyppiseen sijoittamisen tärkeimmistä eduista Kiinteistöt On mahdollista saada korkea tuotto, joka hyvin tehdyllä sijoituksella voi olla jopa 10 %. Sijoittajan ei tarvitse hoitaa kiinteistöä henkilökohtaisesti, mikä on merkittävä mukavuus verrattuna perinteisiin vuokra-asuntoihin. Lisäksi kiinteistösijoittaminen suojaa pääomaa inflaatiota vastaan, ja omistajalla on mahdollisuus käyttää tiloja valittuina aikoina.

Valitettavasti huoneistohotelleilla on myös haittoja. Voittoa rajoittaa operaattorin kanssa tehdyn sopimuksen kesto, ja hotellipalveluista peritään täysimääräinen arvonlisävero. Tällaista asuntoa ei myöskään voi ostaa asuntolainalla, ja neliöhinta on korkeampi kuin rakennuttajan kunnossa. Investointi riippuu myös operaattorin palvelun laadusta. Siksi tämä on liiketoimintaa sijoittajille, joilla on riittävät taloudelliset resurssit ja jotka ovat valmiita tuottoon ajallisesti. Kannattaako siis sijoittaa huoneistohotelliin – se on täydellinen yhdeksi sijoitustavoista? Ainoana, ei välttämättä.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa ostettaessa kerrostalohotellista?

Asuntohotellia ostettaessa on tärkeää lukea esisopimuksen ehdot huolellisesti ja suojata omat etusi. Kiinteistön kehittäjän ja toiminnanharjoittajan kokemukseen sekä hallintaolosuhteisiin kannattaa kiinnittää huomiota. Ennakkomaksut ja talletukset voivat olla korkeita, joten sinun tulee varautua tällaisiin kuluihin.

Kannattaako asuntohotelliin sijoittaa? Se on varmasti hyvä vaihtoehto salkun hajauttamiseen ja tapa tuottaa vakaata tuloa. No, meillä on varma paikka lomalle.