Burj Azizi – 725 metriä kunnianhimoa Sheikh Zayed Roadilla

725 m ei ole vain luku, vaan selkeä viesti. Burj Azizi voi nousta maailman toiseksi korkeimmaksi rakennukseksi, vain 103 m matalammaksi kuin Burj Khalifa (828 m). Mielenkiintoista kyllä, molemmat tornit sijaitsevat vain noin 2 km päässä toisistaan.

Hanke kohoaa suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella, Trade Centre First -alueella (World Trade Center). Rakennuttaja Azizi Developments korostaa tärkeää yksityiskohtaa: tämä on “ainoa freehold-kiinteistö suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella”. Dubaissa maan omistaminen on yhä harvinaista, joten tällainen asema nostaa koko hankkeen arvoa.

Burj Azizi on peräti 725 metriä kunnianhimoa!

Burj Azizin on tarkoitus toimia “ainutlaatuisena pystysuorana kaupunkina” tai ” pystysuorana kohteena “, yhdistäen asunnot, seitsemän tähden hotellin, kaupalliset tilat ja viihteen yhteen rakennukseen. Kyse ei ole tavallisesta pilvenpiirtäjästä asuntoineen, vaan kokonaisesta ekosysteemistä pystysuorassa muodossa.

kuva: metropolitan.realestate

Hanke on ollut rakenteilla uudelleenkäynnistyksestä 23.01.2024 alkaen, ja sen arvioitu valmistumisaika on 2029/2030. Farhad Azizi, yrityksen perustaja, kuvaili tornia sanoilla “a powerful statement of Dubai’s ambition”. Onko vuosi 2030 realistinen valmistumisajankohta? Se jää nähtäväksi.

Tärkeät päivämäärät ja päätökset

kuva: autographrealtors.com

Burj Azizin historia on pohjimmiltaan kertomus sinnikkyydestä. Hanke käynnistyi vuonna 2012 nimellä Entisar Tower, jolloin suunniteltu korkeus oli 570 m. Varsinaiset rakennustyöt alkoivat vasta 29. elokuuta 2016, mutta jo vuonna 2017 työt keskeytettiin, tuli stop-work-määräys ja oikeuskiistoja, jotka pysäyttivät työmaan. Tuolloin hankkeen otti haltuunsa Azizi (2017–2018) ja alkoi suunnitella uudelleenkäynnistystä.

Mielenkiintoista: olemassa olevat perustukset vuodelta 2016 ja WS Atkinsin suunnitteluelementit hyödynnettiin uudelleen. Kuten Mirwais Azizi totesi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” harkittiin rinnakkain, joten lopullisen korkeuden valinta oli strateginen päätös, ei sattumaa. Tämä on erinomainen esimerkki Dubain megaprojektien uudelleenkäynnistämisestä markkinasyklien vaihteluista huolimatta.

kuv. richproperty.ae

Toiminnot ja käyttöennätykset

Burj Aziziin 133 maanpäälliseen kerrokseen on suunniteltu todellinen “pystysuora kaupunki”. Yli 700 asuinyksikköä (huoneistoja, penthouseja, loma-asuntoja), 7* all-suite -hotelli, pystysuora ostoskeskus, 7 ravintolaa eri maailman kulttuureista inspiroituneina, elokuvateattereita, yökerho, spa, uima-altaita, kuntosali, jooga-alue sekä jopa rakennusprojektin dokumentoiva museo. Kokonaiskäyttöala? Noin 236 000 m² (koko projekti yhteensä noin 3,4 miljoonaa ft²).

kuva: khaleejtimes.com

Korkeusennätykset käytännössä

Tässä menee todella mielenkiintoiseksi, sillä luvut osoittavat kunnianhimon mittakaavan. Observatorio sijaitsee 649 metrin korkeudessa, korkein käytössä oleva kerros (top floor) 627 metrissä ja katto yltää 665 metriin. Mutta entä konkreettiset toiminnot? Hotellin aula 498 metrissä (kerros 111), hotellihuoneet alkavat jo 512 metristä, ravintola 544 metrissä (Lv122), spa 415 metrissä. Jopa elokuvateatteri ja supermarket tulevat olemaan 310 metrissä, yökerho ennätyksellisessä 567 metrissä (Lv126). Vertailun vuoksi, suurin osa Euroopan pilvenpiirtäjistä jää näiden arvojen alapuolelle.

Teknisesti kyseessä on hoikka pohjaratkaisu, jossa on keskeinen ydin (hissit, MEP-asennukset), ja se on suunniteltu tuuli- ja maanjäristyskuormitusnormien mukaisesti. Koko toteutusprosessia tukee BIM-teknologia. Kysymys kuuluu vain, löytyykö kaikille näille toiminnoille todella asiakkaita näin korkealla.

kuva: bocadolobo.com

Markkinat, hinnat ja näkymät

Azizi Developments myy Burj Azizin freehold-periaatteella, mikä tarkoittaa täyttä omistusoikeutta ilman aikarajoituksia, kun kohde sijaitsee suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella. Maailmanlaajuinen lanseeraus järjestettiin Coca‑Cola Arenalla, joten hankkeen kunnianhimo näkyy selvästi.

Hinnat, mittarit ja maksutapa

Lähtökohta on noin 10 000 AED/ft². Tarkemmin:

• Yksiö makuuhuoneella (noin 1 065 ft²) alkaa noin 4,97 miljoonasta AED
• Penthouse-asunnot menevät huomattavasti kalliimmalla, vaikka tarkat hintahaarukat eivät ole vielä julkisia
• Tarjouksissa on saatavilla joustava 90/10-maksusuunnitelma, eli 90 % maksetaan sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja 10 % luovutuksen yhteydessä.

Virallinen luovutusaikataulu on 2029/2030. On hyvä muistaa, että tällaisissa megaprojekteissa aikatauluja tarkistetaan yleensä useaan otteeseen.

kuva: amusementlogic.com

Näkymät ja riskit ostajalle

725 metrin korkeudellaan Burj Azizi voi nousta maailman toiseksi korkeimmaksi, mutta Jeddah Tower (~1 km) on yhä mukana kilpailussa ja saattaa mennä ohi. Pelkkä korkeus on siis yksi valttikortti.

Mitä tulee toteutuksen luotettavuuteen: osa Azizin aiemmista projekteista on viivästynyt, ja tammikuussa 2026 tuomioistuin määräsi palauttamaan 516 872 AED Riviera-tapauksessa. Toisaalta yhtiö siirtyi omaan rakentamiseen, mikä parantaa prosessin hallintaa. Honestly, riskiä on, mutta sijainnin potentiaali ja projektin kunnianhimo tasapainottavat huolta. Päätös riippuu riskinottohalustasi.

Kun horisontti kohtaa pystysuoran

Burj Azizi yhdistää kolme asiaa, jotka yleensä esiintyvät erillään: Guinnessin ennätysten kirjan tasoinen kunnianhimo, pienen kaupungin kaltainen toiminnallinen ohjelma ja viileä taloudellinen laskelma. Tämä ei ole torni “vain koska”, vaan Dubain vastaus kysymykseen, miten säilyttää asemansa silloin, kun maailma ei enää vaikutu pelkästä korkeudesta. Vertical city kuulostaa markkinointisloganilta, mutta tässä on oikeasti kyse ekosysteemin luomisesta, joka toimii pystysuunnassa sen sijaan, että leviäisi vaakasuoraan.

kuva: newsweek.com

Sinulle, olitpa tarkkailija, sijoittaja tai vain utelias, Burj Azizi näyttää, mihin tulevaisuuden arkkitehtuuri on menossa. Kaupungit kasvavat ylöspäin, koska ylöspäin on vielä tilaa. Juuri siksi tämä projekti jää mieleen pidemmäksi aikaa kuin seuraava luksushotelli.

SOTE Sti 98

kiinteistötoimitus